徐維宏律師的部落格

甲向乙承租基地建築房屋，甲未依土地法第102條、民法第422條之1登記地上權，乙可否請求依民法第833條之1定租賃期間？

甲向乙購買A土地，並以坪數計價，惟A土地因地政機關溢登面積，導致甲多支出50坪之買賣價金，問甲可否向地政機關請求賠償？若可，甲該如何計算所受之損害？

甲積欠銀行貸款無法償還，銀行取得執行名義後聲請強制執行登記在甲名下之A土地，法院民事執行處至A土地辦理查封時，在筆錄上記載A土地由乙使用，乙稱A土地係由甲之祖父丙出賣給丁，丁再出賣給乙之祖父戊，乙之家族已使用A土地長達五十多年，法院民事執行處並將前揭事項記載在拍賣公告上，嗣法院民事執行處拍賣A土地由己拍定，並取得權利移轉證書，己辦理所有權移轉登記後要求乙拆除房屋並返還土地無果，乃訴請法院拆屋還地，問乙可否主張拍賣公告上已清楚記載乙家族先前購買A土地並使用五十多年為由，己訴請拆還地有違誠信原則，不得主張權利？

甲、乙、丙、丁共有A土地，甲於112年3月1日向乙表示願意以每坪5萬元出售A土地之持分，乙回覆稱甲應先整合丙、丁後始願意以每坪5萬元購買。嗣甲將其持分以每坪3萬元出賣第三人戊，並旋即以切結方式辦理所有權移轉登記，乙發現後主張甲未依土地法第34條之1第2項規定通知乙，導致乙無法依同條第4項規定行使優先承買權，受有市價（7萬元）價差之損害。問乙之主張有無理由？

甲為A眷村眷戶，依規定向國防部申請整建眷舍，甲於整建完成後將眷舍出賣予乙，嗣國防部乃訴請乙拆屋還地，問乙可否主張有占有眷舍坐落之基地之合法權利？

甲乙共有之A土地因颱風引發洪水而坍塌成為河道，嗣市政府進行河道整治，A土地現狀變成草地及水泥邊坡，甲乙乃依土地法第12條規定申請回復所有權，惟國有財產署主張A土地未經水利主管機關公告劃出河川區域以外，且未經地政機關核准辦理浮覆複丈及復權登記，不得請求回復原狀。問國有財產署之主張有無理由？

甲向乙承租A基地興建房屋，嗣乙出賣A基地予丙，甲擬依土地法第104條第1項規定行使優先購賣權，問該項規定之依同樣條件該如何解釋？

甲與乙訂定投資契約，由甲出資300萬元支助乙投資藝術品，乙並簽發面額420萬元之本票乙紙擔保甲之債權，並約定投資期間期滿後，乙可選擇以420萬元買回藝術品，亦可選擇繼續持有藝術品。嗣投資期間屆滿，甲提示本票未獲付款，乃聲請本票裁定，乙提起確認本票債權不存在訴訟主張甲已選擇繼續持有藝術品，不得再主張給付本票票款。問此時法院該如何審理？

甲為A建地之所有權人，A建地所連接之道路狹小且有障礙物無法供消防車通行，僅能佈置水線，惟水線需要佈置100公尺，無法滿足消防需求，甲為消防考量，乃依袋地通行權規定請求通行乙所有之B地，乙認為A地以有道路可供同型，乃拒絕甲之請求。問甲之請求有無理由？

甲乙合夥投資不動產，嗣因理念不合拆夥，無法選任合夥人，甲乃提出帳目請求乙結算並依結算結果分配合夥財產，問甲未經清算直接起訴是否合法？

甲之父親乙於日治時期名下有A土地，於光復後因不識字，逾土地總登記期限未登記為A土地之所有權人，導致A土地成為無主地而登記為國有。嗣甲繼承乙之遺產，乃請求國有財產署將土地回復為其所有，國有財產署則主張時效抗辯，拒絕辦理。問甲該如何主張權利始能取回A土地？

甲乙為堂兄弟關係，乙因結婚後育有子女，需要房屋居住，甲乃提供土地供乙無償使用興建房屋Ａ，未約定使用期間，嗣六十年後，乙搬往長子丙家中居住，Ａ屋閒置，問甲可否請求乙返還土地？

甲向乙購買商品，並簽發面額1000萬元之A支票予乙，嗣支票發票日將至，甲無力清償貨款，乃要求乙換票，並重新開立1500萬元之B支票，嗣B支票發票日屆期後，乙提示付款，銀行以存款不足為由退票，乙乃訴請給付票款，甲以商品有瑕疵為由物之瑕疵擔保責任請求減少價金，並依不完全給付請求損害賠償，並主張抵銷，乙則主張，甲換票以後已不得主張原因關係抗辯，問何人之主張要為可採？

甲在其所有之A土地上興建未辦保存登記之B房屋，甲去世後，繼承人乙、丙、丁、戊、己等人協議分割遺產，A土地由繼承人按應繼分均分，B房屋由乙繼承。嗣A土地參與自辦市地重劃，尚未確定分配結果。問丙、丁、戊、己等人可否主張分管契約因市地重劃而消滅，訴請拆屋還地？

甲公司未發行股票，乙擬向甲公司之股東丙購買股票，問丙名下之股票要如何轉讓給乙？

A市積極辦理市地重劃及區段徵收，土地開發公司B以土地所有權人之身分發起成立重劃區籌備會，並經A市市政府核定在案，擬召開第1次會員大會，於通知會員時，有部分會員未收到開會通知，且僅通知登記名義人，惟部分登記名義人於重劃會核定後已死亡，通知無法送達，實際上漏列繼承人100人，然重劃會仍以登記名義人之比例召開會員大會並作成決議，問該決議是否合法有效？

甲、乙、丙、丁、戊為A土地之共有人，因無法協議分割共有物，甲乃以乙、丙、丁、戊為被告，向法院提起分割共有物訴訟，經法院合法通知乙、丙、丁、戊後，僅有乙出庭答辯，法院乃對丙、丁、戊為一造辯論判決，並將A土地之部分由丙、丁、戊維持共有。問該分割方法有無問題？

甲與乙合資投資購買A土地，並登記在乙名下，為保障甲之權利，乃在A土地上設定最高限額抵押權。嗣甲催告清償最高限額抵押權所擔保之債權，乙以合夥事業尚未解散為由拒絕分析合夥財產，甲乃起訴請求清償債務。問甲之請求有無理由？

【愛情詐騙案】甲男在交友軟體認識乙女，談話甚為熱絡，甲因此對乙產生好感。某日，乙向甲稱父親生病需要大筆醫療費用。但目前資金周轉不靈，需要等下個月款項才有辦法到未，乃向甲借款250萬元，並保證下個月一定還款，甲不疑有他，匯款至乙指定之A帳戶，乙確認款項入帳後旋即消失。甲始知受騙。經查詢後，A帳戶為丙所申辦。甲乃對乙、丙提起刑事詐欺告訴，並提起民事訴訟請求乙、丙連帶賠償及返還不當得利。丙抗辯該帳戶是乙向其借用，不知悉乙從事詐騙使用，且款項入帳後旋即遭乙匯出，所受利益已不存在，不需要負賠償及返還責任。問丙之答辯有無理由？

甲將A房地無償提供予乙使用，未特別約定使用期限，8年後，甲需要使用A房地，且乙未經同意擅自在A房地增設違建，甲乃依民法第470條、第767條規定，請求乙遷讓房屋。問甲之主張有無理由？