徐維宏律師的部落格

甲向乙承租A基地興建房屋，嗣乙出賣A基地予丙，甲擬依土地法第104條第1項規定行使優先購賣權，問該項規定之依同樣條件該如何解釋？

法律規定

土地法第104條第1項規定：「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。」

實務見解

最高法院112年度台上字第2045號民事判決

㈠基地出賣時，承租人有依同樣條件優先購買之權，此觀土地法第104條第1項規定自明。所謂依同樣條件優先購買，即指在買賣條件（如買賣標的、範圍、價金、付款方式、瑕疵擔保等）均相同之情形，承租人得要求優先成為基地之買受人。易言之，於承租人得行使優先購買權之範圍，對基地之出賣人而言，僅買賣契約之相對人（買受人）變更為承租人，其餘因該契約範圍所生之權利義務關係，與原買受人成立之買賣契約相同。至買賣契約內容之履行，則屬別一問題。

㈡附停止條件之法律行為，於條件成就時，發生效力，民法第99條第1項定有明文。該所謂停止條件，係當事人以將來客觀上不確定事實之成就，決定法律行為效力發生之一種附款。苟當事人非以法律行為效力繫於將來不確定之事實，而僅以其履行繫於不確定事實之到來者，則非停止條件。