徐維宏律師的部落格

甲為A耕地所有權人，與乙簽訂耕地三七五租約，嗣乙去世，耕地三七五租約由由配偶丙、子女丁、戊、己、庚繼承。耕地租約期滿後，甲擬收回自耕，遭遇下列問題，問該如何處理？

1.租租人自任耕作之定義為何？審查標準為何？

甲向乙承租A耕地並訂定耕地三七五租約，嗣甲死亡，遺產由丙、丁、戊、己、庚繼承，因無法協議分割遺產，丙乃以現耕繼承人之身分，出具切結書，辦理變更耕地三七五租約登記，將承租人變更為丙一人。問丁、戊、己、庚可否爭執丙變更耕地三七五租約之登記未經全體繼承人同意，變更無效？

甲與乙訂定耕地三七五租約，由甲向乙承租A耕地，嗣甲死亡，遺產由乙、丙、丁、戊、己繼承，耕地由乙、丙耕作，問乙、丙、丁、戊、己分割遺產時。耕地三七五租約應分給何人？應如何認定耕地三七五租約之價值？

甲為A耕地之所有權人，於民國（下同）43年與乙訂定耕地三七五租約之書面契約，租佃期間6年，甲乙於租佃期間期滿後均有依規定續訂租約，並辦理登記。甲於82年間去世，由丙、丁、戊繼承A耕地，乙於90年間去世，由己繼承耕地三七五租約，自乙去世後，己雖然繼續耕作，並繳納耕地地租，惟並未續訂租約及辦理登記。問丙、丁、戊可否主張租賃期限屆滿，耕地三七五租約之租佃關係消滅？己該如何答辯始能保障權利？

甲向乙承租林地，並訂定耕地三七五租約，問該租約是否適用耕地三七五減租條例？可否逕行依民法規定終止租約？

案例

甲向乙承租耕地，並訂定耕地三七五租約，嗣耕地經變更為非耕地使用時，乙乃依耕地三七五減租條例第17條第1項第5款規定終止租約，並請求返還耕地，甲主張乙未依同條第17條第2項規定給付補償費，終止不合法，並行使同時履行抗辯，拒絕返還耕地，問何人之主張有理由？

甲向乙承租耕地，並訂訂定耕地三七五租約，嗣遭遇八七水災，耕地遭淹沒成河道，惟部分土地於近日浮覆，問甲乙間之耕地三七五租約是否存在？

案例

甲向乙承租耕地，並訂定耕地三七五租約，嗣甲地租積欠達兩年之總額，乙直接寄發存證信函終止契約。問乙終止契約是否合法？

1.甲乙間有耕地三七五租約存在，嗣甲就部分耕地不為耕作，問乙可否終止全部之耕地三七五租約？

承租人承租耕地非因不可抗力繼續一年不為耕作，不問其不為耕作者，係承租耕地之一部或全部，出租人均得依耕地三七五減租條例第十七條第一項第四款規定終止租約，收回全部耕地。

1.甲向乙承租A土地種植水稻、雜糧及蔬菜，並訂立耕地三七五租約，惟查A土地在訂立耕地三七五租約前，業經變更為建地，甲欲收回A土地自行使用，問此時有無耕地三七五減租條例之適用？

承租他人之非農、漁、牧地供耕作之用者，既非耕地租用，自無耕地三七五減租條例規定之適用。

佃農甲與地主乙訂定耕地三七五租約，甲去世後繼承人有丙（妻）、丁（長子）、戊（長女）、己（次子）、庚（三子）、辛（四子）、壬（次女），其中只有長子丁協助甲耕作，其餘繼承人並無自耕能力，請問何人可以繼承耕地三七五組約？地主乙可否以承租人死亡，終止耕地三七五租約？長子丁可否主張其餘繼承人無自耕能力不得繼承耕地三七五租約？

【租約無效案】

甲與乙簽訂有耕地三七五租約，將耕地A、B、C、D出租予乙耕作，嗣遭遇下列情事，問甲或甲之繼承人可否主張租約無效，請求返還耕地？