甲為A耕地之所有權人，於民國（下同）43年與乙訂定耕地三七五租約之書面契約，租佃期間6年，甲乙於租佃期間期滿後均有依規定續訂租約，並辦理登記。甲於82年間去世，由丙、丁、戊繼承A耕地，乙於90年間去世，由己繼承耕地三七五租約，自乙去世後，己雖然繼續耕作，並繳納耕地地租，惟並未續訂租約及辦理登記。問丙、丁、戊可否主張租賃期限屆滿，耕地三七五租約之租佃關係消滅？己該如何答辯始能保障權利？
法律規定
耕地三七五減租條例第1條規定：「耕地之租佃，依本條例之規定；本條例未規定者，依土地法及其他法律之規定。」
- 耕地三七五減租條例第5條規定：「耕地租佃期間，不得少於六年；其原約定租期超過六年者，依其原約定。」
耕地三七五減租條例第19條規定：「耕地租約期滿時，有左列情形之一者，出租人不得收回自耕：一、出租人不能自任耕作者。二、出租人所有收益足以維持一家生活者。三、出租人因收回耕地，致承租人失其家庭生活依據者（第1項）。出租人為擴大家庭農場經營規模，得收回與其自耕地同一或鄰近地段內之耕地自耕，不受前項第二款規定之限制（第2項）。出租人依前項規定收回耕地時，準用第十七條第二項規定補償承租人（第3項）。出租人不能維持其一家生活而有第一項第三款情事時，得申請鄉(鎮、市、區)公所耕地租佃委員會予以調處（第4項）。」
耕地三七五減租條例第20條規定：「耕地租約於租期屆滿時，除出租人依本條例收回自耕外，如承租人願繼續承租者，應續訂租約。」
實務見解
最高法院77年度第14次民事庭會議決議(三)
民國77年08月16日
決議：
全體一致通過如左之決議：
本院四十七年台字第一五六八號判例要旨，就其全文觀察，本案甲、乙兩說並無牴觸。
提案：院長交議：耕地租賃有無不定期限者，有甲、乙二說：
討論意見：
甲說：耕地租賃於租期屆滿後，承租人仍為耕地之耕作收益，而出租人不即表示反對之意思，依耕地三七五減租條例第一條適用民法第四百五十一條之規定，視為以不定期限繼續契約。
乙說：耕地租賃依耕地三七五減租條例第五條、第六條之規定觀之，必為定期租賃而無不定期租賃，其於原約期滿後因出租人未收回耕地而繼續租賃者亦同。
以上二說，應以何說為當，
請公決
決議：全體一致通過如左之決議：本院四十七年台字第一五六八號判例要旨，就其全文觀察，本案甲、乙兩說並無牴觸。
最高法院47年度台上字第1568號民事判決
被上訴人於租期屆滿後仍為租賃耕地之耕作收益，而上訴人不即表示反對之意思，依耕地三七五減租條例第一條適用民法第四百五十一條之規定，視為以不定期限繼續契約，雖其租佃期間可由兩造續訂，但依同條例第五條規定不得少於六年，兩造租賃關係既在存續中，則上訴人縱能自任耕作，要不能謂有收回耕地之原因。
最高法院87年度台上字第1185號民事判決
耕地租佃期間，不得少於六年，其原約定租期超過六年者，依其原約定，耕地三七五減租條例第五條定有明文。依此規定，耕地租佃期間，最短應為六年，已無不定期之耕地租賃存在。如租期屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，依耕地三七五減租條例第一條適用民法第四百五十一條之規定，兩造若續訂，期間即不得少於六年(本院四十七年台上字第一五六八號判例參照)。若未續訂，應解為以六年期限繼續契約。
最高法院51年度台上字第1858號民事判決
耕地租約於租期屆滿時，除出租人依本條例收回自耕外，如承租人願繼續承租者，應續訂租約，耕地三七五減租條例第二十條有明文。故租約期滿時，承租人如有請求續租之事實，縱為出租人所拒絕，租賃關係亦非因租期屆滿而當然消滅。
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