甲與乙訂定耕地三七五租約，由甲向乙承租A耕地，嗣甲死亡，遺產由乙、丙、丁、戊、己繼承，耕地由乙、丙耕作，問乙、丙、丁、戊、己分割遺產時。耕地三七五租約應分給何人？應如何認定耕地三七五租約之價值？
法律規定
耕地三七五減租條例第16條規定：「承租人應自任耕作，並不得將耕地全部或一部轉租於他人（第1項）。承租人違反前項規定時，原訂租約無效，得由出租人收回自行耕種或另行出租（第2項）。承租人因服兵役致耕作勞力減少而將承租耕地全部或一部託人代耕者，不視為轉租（第3項）。」
臺灣省跟地租約登記辦法第4條第1項第3款規定：「耕地租約有下列情形之一者，應申請租約變更登記： ....... 三、承租人死亡，由現耕繼承人繼承承租權者。」
臺灣省耕地租約登記辦法第5條第2項第規定：「前項第二款規定之繼承權拋棄證明文件，於現耕繼承人與非現耕繼承人共同繼承，而該非現耕繼承人未拋棄繼承權，且未能按應繼分將耕地承租權分歸現耕繼承人繼承時，得由現耕繼承人檢具非現耕繼承人出具之同意書辦理；非現耕繼承人未能出具同意書時，得由現耕繼承人出具切結書，具結如其他繼承人將來對該承租權之繼承有所爭議時，願負法律責任後辦理。」
實務見解
最高法院112年度台上字第179號民事判決
⒈按繼承人得隨時請求分割遺產，在遺產分割前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。又耕地租賃權為財產權，承租人之繼承人均有繼承之權利，惟仍應自任耕作，不得將耕地全部或一部轉租於他人，否則原訂租約無效，耕地三七五減租條例第16條第1項、第2項定有明文。另依臺灣省耕地租約登記辦法第4條第1項第3款、第5條第2項之規定，承租權由現耕繼承人與非現耕繼承人共同繼承者，由該現耕繼承人持該非現耕繼承人出具之繼承權拋棄證明文件或同意書或現耕繼承人出具切結書，申辦租約變更登記，亦揭耕地承租權由現耕繼承人取得之意旨。是耕地承租人之繼承人在繼承耕地租賃權後，於遺產分割時，應將耕地租賃權分歸能現耕繼承人取得。
⒉查系爭耕地租賃權於陳0福死亡後，由兩造繼承而公同共有，上訴人得請求裁判分割，系爭耕地現由陳0宏耕作等情，為原審認定之事實。果爾，上訴人固得繼承系爭耕地租賃權，然其似非現耕繼承人，能否單獨分割取得附表一編號5之耕地租賃權，非無再事研求之餘地，此與法院應將耕地租賃權分歸現耕繼承人取得，及繼承人中有未受分配該租賃權者應為如何金錢補償，所關頗切。原審對此未詳加查明審究，僅以陳0宏所述其每年承租系爭耕地之耕作收入甚微等詞（一審卷二102頁），及上訴人擔任護理工作非不能返鄉自任耕作，即遽認不宜將系爭耕地租賃權全部分歸陳冠宏取得，進而將附表一編號5即系爭耕地租賃權之一部，分由上訴人單獨取得，自有可議。又原審關於系爭耕地租賃權之分割既有可議，即屬就系爭遺產全部之分割方法未當，應一體廢棄發回。上訴論旨，指摘原判決此部分違背法令，求予廢棄，非無理由。
留言列表
