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甲為A地所有權人，設定地上權予乙，原定地租為一年24萬元，嗣A地公告地價上漲，換算應課徵之地價稅為30萬元，問甲可否請求增加地租？

法律規定

民法第835條之1規定：「地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人得請求法院增減之（第1項）。未定有地租之地上權，如因土地之負擔增加，非當時所得預料，仍無償使用顯失公平者，土地所有人得請求法院酌定其地租（第2項）。」

民法第227條之2第1項規定：「契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。」

實務見解

最高法院109年度台上字第3117號民事判決

按契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果，民法第227條之2第1項定有明文。上開規定，於物權關係上所為債權約定，亦應適用。又民法第835條之1第1項規定：「地上權設定後，因『土地價值之昇降』，依原定地租給付顯失公平者，當事人得請求法院增減之」，乃有關情事變更原則態樣之一，非謂除土地價值之昇降以外，於有其他之情事變更，非契約成立當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人亦不得聲請法院增、減其租金。