徐維宏律師的部落格

甲向乙承租A土地興建房屋，租賃契約約定不得轉租或借與第三人使用。嗣甲在A地上興建B屋，並將B屋借與丙使用。問甲是否違反租賃契約約定之方法？

法律規定

民法第438條規定：「承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之（第1項）。承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約（第2項）。」

實務見解

（69）廳民一字第0264號

民國69年11月11日

法律問題：

乙向甲租地建築房屋，租約中約定「乙方對於土地租賃權不得讓渡轉租或借與第三人使用」，詎租賃期間，乙將所建之房屋借與第三人丙使用，問乙有否違反租約?

討論意見：

甲說：乙將房屋借與丙使用，丙所使用者乃乙之房屋，並非直接使用基地，因此不能因丙使用乙之房屋，即認為乙有違約將基地轉借他人使用。

乙說：乙所建之房屋不能脫離基地使用，故乙同時將基地借與丙使用甚明(否則亦屬脫法行為之一種)自應認有違約。

結論：擬採甲說。

司法院第一廳研究意見：同意結論，以甲說為是。