徐維宏律師的部落格

甲地主參與B建設公司擔任實施者之都市更新案，權利變換之應分配價值為1000萬元，並約定地主得超額選配，上限為應分配權利價值之5%。問超額選配之約定是否合法？超額選配限制上限是否合法？

最高行政法院106年度判字第393號行政判決：「（五）復按權利變換後之土地及建築物扣除折價扺付共同負擔後，其餘土地及建築物依各宗土地權利變換前之權利價值比例，分配與原土地所有權人，為都更條例第31條第1項之規定，同條第2項規定分配結果，實際分配之土地及建築物面積多於應分配之面積者，應繳納差額價金；換言之，超額選配本係都更條例所許可。」

內政部100年12月7日台內營字第1000810535號：「一、有關所有權人選配價值遠高於其應分配價值一節，屬實施者由土地所有權人折價抵付或現金補償後取得之房地，宜由實施者與所有權人合意為之，本部100年10月19日台內營字第1000809224號函已有明示。二、至於土地所有權人超額選配致造成其他所有權人須參與抽籤一節，按都市更新權利變換實施辦法第11條有關未於都市更新事業計畫表明分配方式者，得自行選擇。但同一位置有二人以上申請分配時，應以公開抽籤方式辦理之規定，係針對應分配部分選配位置之規範。本案於應分配外，與實施者合意另為選配部分，非屬上開辦法第11條但書應公開抽籤之適用範圍，其超額分配之申請，應以不影響其他所有權人應分配部分優先選配權益為限，不宜併同抽籤處理，由於事涉個案審議執行事項，請依權責核處。」