買賣糾紛案例（六）：交屋前可否主張物之瑕疵擔保責任？－徐維宏律師的部落格

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甲向乙建商購買預售屋，房屋興建中，甲發現乙建商將公共設施大幅虛增、不法虛增坪數、將車道計入共同使用部分及公共設施未施作，問交屋前甲可否依物之瑕疵擔保規定解除契約，請求返還買賣價金？

最高法院99年度台上第2443號判決

按買賣因物有瑕疵，而出賣人應負擔保之責者，除有顯失公平之情形外，買受人得解除契約，民法第三百五十九條規定甚明。買受人此項解除權，為特殊的法定解除權，無待於催告出賣人先行修補瑕疵，即得行使。又有關瑕疵擔保之規定，原則上於危險移轉後，始有適用，但在危險移轉前，買受人已發覺其物有瑕疵，倘出賣人無法提出無瑕疵物，或擔保除去該瑕疵後給付，則買受人亦有拒絕受領瑕疵物之權利，並解除契約。