徐維宏律師的部落格

甲出租A房屋予乙，並在租賃契約約定乙方（即承租人）應以善良管理人注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形發生外，因乙方之過失致房屋毀損，或因可歸責乙方之事，致失火焚燬者，均應負損害賠償及一切責任，由乙方負責，絕不異議。嗣因可歸責於乙方之因素發生火災，導致A屋燒毀，甲乃依租賃契約約定請求損害賠償。問乙可否抗辯民法第434條規定屬於強制規定，不得特約免除，拒絕賠償？

 

法律規定

民法第434條規定：「租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。」

 

實務見解

最高法院102年度台上字第2002號民事裁定

查租賃物因承租人失火而毀損、滅失者，以承租人有重大過失為限，始對於出租人負損害賠償責任，民法第四百三十四條固定有明文。惟當事人如以特約約定承租人就輕過失之失火亦應負責，其特約並非無效。原審以系爭租約第七條第一項已排除上開規定之適用，爰為上訴人敗訴之判決，經核並無違背法令情形。